住宅是人类生存的基本需求，也是跟着社会、经济、技术的发展而一直在变化的。从茅草房、木屋到砖房，从阶梯房到现在的电梯房，近十年来，我们的居住形态经历了巨大的变革。从居民住房的改变能够准确的看出，在最近几十年里，我国的经济发展很快，人民的生活水平也在逐步的提升。每个时代的人都有他们喜欢的房子，“要买就买最好的”是20年前许多人的住房理念。而且，近二十年来，不少买家都是这样想着来买房子的。这是因为这一些建筑充满了高科技，有电梯，上下方便，而且环境优美，生活质量高。

  据贝壳研究中心的多个方面数据显示，现在有更多的人放弃了高层，转而购买多层小户型。在2023年，多层住房的购买率将从去年的18.5%上升至今年的29.8%，而高层住房的购买率将从去年的57.8%下降至今年的36.5%。可见，如今的消费者更倾向于选择质量较好的多层住房，而高层住房对购买者的吸引力则会降低。此外，随着居住环境的改善，对居住质量的追求也在逐步的提升。融创集团董事长孙宏斌曾经说过，今后，对中高档、高质量的房子将会有更大的需求量。很显然，房子是用来供人居住的，随着“房住不炒”的理念逐渐被大众所接受，以及我们正常的生活水准不断提高，在未来，人们在购买房子时都会选择质量好的房子。

  2022年的时候，很多人都听过“限高令”，也就是限制在城市建设超高建筑，而到了今年，就不止是理论上了，而是落地执行。今年有关部门开会研究，拟定了一套新的住宅建筑标准。

  限制建造18层以上的建筑，鼓励开发商建造6层以下的建筑。随着城市化接近尾声，我们也要向发达国家看齐了，比如老美，虽然是发达国家，但是超高层建筑很少，只有市中心才存在，住宅大多数都是低层。

  其实住过高层住宅的人都知道，还是低层住宅更适合居住，安全性高、出行方便，物业服务好。而高层建筑办公还可以，居住就不太适合了。

  高层住宅存在的弊端很难解决，比如维护拆迁成本高，一栋楼三四十层，两梯四户，甚至三梯六户的设计，几百户人家，一千多人，这就导致设备设施要经常维护，如果要更换设备的话成本更高，以后拆迁是个老大难问题，那么多人，那么多房子，开发商根本无利可图。

  还有火灾、地震等突发情况逃生难度大，楼层越高越危险，从过去发生的案例来看，如果高层突然失火，救援难度很大，因为大多城市的高压水枪有效高度只有60米左右，也就是18层左右。

  那么随着限高令的落地，两类房子必然吃香：一是小高层住宅，总高11层，一梯两户，22户人家，不需要过多的担心公摊太大，不需要过多的担心下电梯拥挤，更适合刚需人群。

  而是电梯洋房，总高6-8层，住户更少，物业好管理，居住体验好，属于改善类产品，这类房子应该是未来置换群体的主要目标，现在就有很多年轻人有了不选高层，尽量买电梯洋房的观念了。返回搜狐，查看更加多