电梯是指服务于建筑物内若干特定的楼层，其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线°的刚性轨道运动的永久运输设备。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。服务于规定楼层的固定式升降设备。习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。

  按属性分类可分类六大类：按用途分类、按驱动方式分类、按操纵控制方式分类、按机房位置分类、按工作速度分类、按有无司机分类：

  我国电梯行业发展较为迅速，但是由于经济实力和技术水平的限制，我国电梯行业的发展相较于西方国家整体起步较晚。1900年，美国奥的斯电梯公司获得在中国的第1份电梯合同并为上海提供2台电梯。

  从电梯行业产业链上下游来看，电梯制造业的上游主要为基础原材料以及电梯零部件制造业。电梯生产和制造最主要的原材料为钢材和稀土，钢材可用来生产电梯轿厢、轿架、上下梁、轿门、厅门等，稀土是电梯核心部件永磁同步曳引机中永磁体的主要原材料。中游主要是指各类电梯产品的制造，根据电梯的型态和用途来划分。下游应用市场包括住宅地产、商用地产、旧楼改造、基础设施建设、市政设施建设工程建设等领域。

  2022年，全球经济形成增长放缓与通胀高企的滞涨”格局。为应对通胀，美欧央行货币政策持续收紧，甚至面临过度紧缩的风险，对全球经济的负面溢出效应日益凸显。外需下滑叠加全球存量经济的博弈加剧及产业格局的深刻重构，对我们国家的经济增长也产生了较大影响。

  在严峻的内外部形势下，根据国家统计局数据，2022 年我国国内生产总值达到 121万亿元，仍同比增长 3%；其中固定资产投资对经济的支撑作用明显，全年固定资产投资（不含农户）同比增长 5.1%；分类来看，财政政策发力驱动的基建投资及产业升级和创新驱动的制造业投资分别增长9.4%和 9.1%，房地产行业基本面仍然疲弱，全年开发投资下滑 10%。

  电梯新梯业务同房地产行业发展息息相关。2022 年全国商品房销售额 13.33 万亿，同比下降 26.7%。行业市场主体信心不足，下游新开工、施工意愿不高，对电梯行业的订单及出货产生了某些特定的程度影响。

  根据国家统计局及海关数据，2022年全国电梯、自动扶梯及升降机产量较上年同期下降5.89%，为国内电梯行业新梯产量统计数据首次下滑；2022 全年我国电梯出口台量同比增长 3.76%。

  自2022 年下半年以来，围绕“房住不炒”总基调，中央和各地积极出台稳预期、保主体、扩需求的房地产调控政策，特别是以保交楼、保民生为抓手的稳定房地产预期的政策效果逐步显现，房地产竣工同比降幅逐步收窄，将对电梯企业在手订单的转化产生积极影响。

  近年来，随着我们国家人口老龄化持续加速，2021年65岁以上老龄人口20056万人，占总人口的14.2%，大量老年人群构成老旧小区加装电梯的需求基础。2022年65岁及以上人口20978万人，占全国人口的14.9%。

  同时，在此背景下，近年政府政策也多次提及老旧小区电梯加装问题，住建部将老旧小区改造纳入年度工作目标，2021年我国新开工改建老旧小区数量达5.56万个。因此，旧楼加装电梯作为改造城镇老旧小区的基础设施也将得到发展，行业迎来增长的重要契机。2022年1-12月，全国新开工改造老旧小区5.25万个、876万户。

  旧楼加装电梯费用一般是由设计、土建施工、钢结构工程、电梯设备工程、外装潢和检验组成。以一座8层的旧楼为例，装一台电梯的花销可达60万-70万，而老小区的上下水、暖气、天然气、化粪池、楼道与电梯间距都会影响工程成本。

  由于电梯行业和发地产行业关联度较高，房地产市场的发展状况直接影响电梯行业的发展，近年来，我国房地产市场增速趋缓，某些特定的程度上导致我国电梯行业发展减缓。但随着我们国家城镇化进程加快、老旧小区改造、城镇人口增加以及轨道交通、机场、人行天桥等城镇基础设施建设力度的加强，电梯行业的上涨的速度逐渐增加，电梯产量也随之迅速增加。据资料显示，2021年我国电梯产量为154.5万台，同比增长20.5%。2022年我国电梯产量出现下降，为145.4万台。

  从1949年新中国成立至1979年这三十年间，中国大陆地区电梯安装总量仅约1万台。随着改革开放和大规模经济建设的开展，日新月异的城市更新以及基建工程的建设助推中国电梯制造业步入快速地发展阶段。中国电梯保有量从2015年的425.96万台上升至2021年的879.98万台左右，年复合增长率为12.85%。据最新多个方面数据显示，截至2022年年底，我国电梯保有量达964.46万台。

  从进口量方面来看，2016-2019年期间，我国电梯进口量呈现上涨的趋势，2020-2022年期间，随着国产企业的崛起，国产电梯的供应量不断的提高，进口量慢慢地减少；从进口金额方面来看，我国进口金额处于一个持续下降的趋势。据资料显示，2022年我国电梯进口量为996台；进口金额为0.47亿美元；截止到2023年3月我国电梯进口量为145台；进口金额为0.11亿美元.

  我国电梯以出口为主，2016年以来，我国电梯出口量及出口金额均处于上涨的趋势。据资料显示，2022年我国电梯出口量为75265台，出口金额为15.88亿美元；截止到2023年3月我国电梯出口量为18339台，出口金额为3.84亿美元。

  2021年内，我国举办多项会议提及老旧小区改造情况及相关规划，并发布多项有关文件，不断指导、规划、推进全国各地老旧小区改造工作。另一方面，至今为止部分省市地区已公布有关城市更新投资的明确量化目标。随着老旧小区改造持续推进并扩大，电梯需求将持续增长。

  近年来，我国电梯行业发展迅速。国内电梯企业的产品在技术、性能、质量和国外大企业几乎同步，与进口电梯相比有着非常明显的优势。中国电梯行业将像纺织、服装、电子、计算机等行业一样，成为全世界电梯制造中心，进一步吸纳世界别的地方的电梯产能。

  目前中国电梯市场在电梯的维保和修理、老旧电梯改造和更新、旧楼加装电梯、家用电梯、特殊电梯等将成为行业的主要增长点。与此同时，绿色环保电梯、智能化、信息化和高速电梯将成为产品发展的潮流。

  房地产行业长期受益于城镇化进程。随着城镇化的持续推进、城市集群的发展、城镇化空间布局的优化，新增城镇人口以及城镇人口流动带来的增量空间，以及改善型需求、适老化住宅等对房地产合理需求、建筑物电梯配比的增加，都将会对电梯新梯市场形成支撑。

  房地产市场销量的下滑势必逐步传导至房地产开发企业的土地购置面积、开工和开发投资，来自新建房地产市场的电梯需求会受一定的影响。市场主体信心恢复和风险化解是一个长期的过程，随着政策的落实见效，合理房地产需求将会长期存在并逐步释放。

  此外，伴随城镇化和城市发展而带动的城镇基础设施、公共服务设施建设、轨道交通、城市更新、产业地产等领域的投资也为电梯行业带来较大空间。

  2、电梯存量市场的商业经济价值加速释放，数智化助推行业加速从制造业向服务业转型。

  根据国家市场监管总局发布的数据及历年数据推测，截止 2022 年末我国在用电梯数量达到 964.46万台，其中 15 年以上梯龄的电梯产品保有量约超过 80 万台。日常维保服务、配件销售服务、现代化改造更新服务、电梯检测检验服务、电梯物联网服务等贯穿电梯全生命周期，电梯在整个运营服务周期内产生的商业经济价值将会随着电梯保有量的增加而持续增长，并随着电梯使用年数的限制的增加而加速释放。

  （1）电梯维保后市场正经历“由乱到治”的转变，蕴藏着巨大的创新及变革潜能。

  电梯行业过去以市场驱动快速扩张的模式，维保后市场的发展相对滞后，小型维保公司管理粗放，随着物业行业的规范化发展和终端用户对安全性的日益关注，电梯维保服务后市场有望进一步集中。电梯行业内领先企业，几乎都在加大探索由制造型向制造与服务型、由速度型向质量效益型的发展模式转变，加快探索数字化、智能化技术在维保服务场景的应用。行业监督管理政策也在拥抱技术的变化，创新技术如物联网和按需维保技术的应用将会提升维保规范化、维保效率，改善维保业务的成本结构，同时可能催生更多与电梯和乘客相链接的商业场景。

  超过 15 年以上的老旧电梯数量呈现加速上升趋势。同时各地政府也出台了旧梯更新和改造的补助政策措施，市场需求的增长叠加各地政府政策的推动，旧梯更新改造市场进入较快的增长期。旧梯更新改造业务直接面向的是终端用户，更加考验电梯企业的服务响应能力，具有品牌知名度、渠道和网点布局优势及以全产业链为依托的成套技术方案能力的企业应能率先受益。

  3、房地产行业整合带动电梯行业优势企业的集中态势，优秀的中国自主品牌展现出经营韧性。

  房地产行业整合趋势明显，同时地产企业也在升级其产品体系，更加关注住户的需求和体验。这对电梯品质和功能也提出了更高的要求，包括绿色节能、人性化、智慧化等。

  在本轮地产出清周期中，国央企、深耕一二线区域的优质民企表现亮眼，地产行业的格局发生了较大变化。房地产开发行业升维发展，从“高负债、高杠杆、高周转”的经营发展模式，向更关注城市低碳化发展、提供与居住需求升级相匹配的产品与服务品质升维的模式转变，业务布局上也更聚焦于 22 个核心城市及最优百城，也进一步驱动着电梯行业优秀企业加速转变发展方式与经济转型、进入高水平发展新阶段。

  电梯行业的竞争整体升级为品牌、价格、技术、质量、交付能力、工程体验等全方位的总实力竞争。市场地位领先的电梯品牌凭借多年积累的优质战略客户和核心代理商资源，受益于房地产集中度的提升和集采政策，实现市场占有率的提升。与此同时，少数自主品牌在高端客户和重点业务领域也实现战略性突破，反映出自主品牌在解决方案能力、服务能力、创新经营模式及企业经营灵活性等方面的巨大提升，展现出较强的高质量国产替代创造的竞争力。

  观知海内咨询发布的《2023年中国电梯行业深度分析及及未来五年投资潜力研究报告》是电梯行业最新研究成果。介绍了电梯行业市场发展环境、全球及中国电梯行业整体运行状态趋势，分析了电梯市场之间的竞争格局及电梯重点企业经营状况、产业链发展现状等，并对电梯行业未来投资前景做了预期及判断。