前不久，住建部发布了一份关于《住宅项目规范》公开征求意见稿的通知，其中明白准确地提出：新建住宅建筑入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。此外，对于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，一定要采取防止坠落和儿童攀登的措施。

  简单来说，在新规的要求下，未来超过2层以上的住宅都应该配置电梯，主要有三个方面的原因：1、如今建造技术早已经很成熟，新建住宅加装电梯已经不是难事；2、加装电梯后，能更方便人们出行，特别是老人和小孩的出行安全得到了更好的保障；3、跟着社会老龄化程度的加剧，由于住房未安装电梯，出现了慢慢的变多的“悬空老人”，常年待在家里无法出门，适老化改造成了一项迫在眉睫的“抢救性”工程。

  由此可见，未来住房会加装电梯已经是大势所趋。事实上，除了住建部近期发布的意见征求稿，要求新建的住房安装电梯外，最近几年全方面推进的“旧改”措施中，同样明确了合乎条件的老旧小区住宅可以加装电梯，不少老人生活在老旧小区里，适老性差、出行难、活动空间匮乏等问题日渐凸显，由于没电梯、上下楼困难，只能减少外出机会，甚至选择“闭关”。

  由此可见，老旧小区加装电梯，本质上是一项民生福利工程。但在具体实施的过程中，却出现了许多问题，最为突出的就是高低层住户之间由于意见不合而产生的纠纷。一般来说，低层住户反对加装电梯主要有三个方面的原因：

  第一个原因是低层住户根本用不上电梯，而加装电梯还需要住户分摊出资，属于浪费钱的行为。第二个原因是低层本身的采光和通风效果都比较差，加装电梯后有几率会使这样一些问题进一步加剧，影响了正常的居住生活，并且也加剧了隐私暴露风险。第三个原因是当初本身就花了高价买了低层，随着加装电梯后暴露出来的问题，可能会引起未来升值空间大打折扣，而最终受益的反而是低价买高层的业主。

  不得不承认的是，低层住户给出的理由十分合理，电梯基本上用不着因此不可能为此出资，并且还有可能降低生活质量甚至影响未来出租出售。早期旧改的推进中，这也是最常见的问题，但跟着时间的流逝，加装电梯的“新方案”出现了，能够很好地解决低层住户的资金问题，简单来说就是采用的“资金分摊”的方式：

  1楼、2楼住户不出钱，3楼出20%，4楼、5楼出30%，6楼出40%的方式来进行电梯的安装，多余20%的钱用于1楼和2楼住户的补偿，并且后续的相关联的费用也按照这一个比例来分摊。

  随着新方案的提出，许多小区都使用了这个方案进行电梯的加装，低层住户能获得补偿后，也基本上同意了这个方案，对于6楼住户来说，的确受益程度最大，因此多出一些钱也是合理的。但跟着时间的推移，部分加装了电梯的老旧小区的高层住户却“后悔”了，有业主表明了自己比低层住户花了两倍的钱用于加装电梯后，却出现了3个“新麻烦”：

  之所以说老旧小区加装电梯是一项民生福利工程，还有一个重要的缘由是加装电梯并非是由住户全额出资，而是“住户+政府+社会力量”三方来出资，一般来说加装一部电梯的费用为40万元左右，除去补贴后最终费用为25万元左右。但有6楼业主表示，按照上述“资金分摊”的方案，相当于个人需要拿出5万元（一梯两户户型），意味着家庭大半年的收入都没有了。

  一般来说，自己家里都会准备一笔现金以备不时之需，但随着这部分钱拿出来后，感觉到生活没那么踏实了。另一方面，除了加装电梯费用以外，电梯的电费、保养费、维修费、维护费都是一笔开销，每年都需要为此花费一两千元，时间久了累积下来也是一笔不小的数目，因此加装电梯后，整体的经济压力也增大了。

  有6楼的住户表示，加装电梯前，主要考虑的是有哪几个方面的好处，比如出行能带来极大的方便，家里的老人和小孩安全能获得保障等。但真正加装后才意识到问题所在，首先是由于房子建好的时间相对来说比较早，隔音方面都比较差，而电梯的发动机等设施设备距离6楼最近，因此一旦有人使用电梯，能够感受到明显噪音，特别是晚上的时候，某些特定的程度上影响了生活作息。

  其次是加装电梯后，由于电梯的遮挡，高层的采光和通风效果同样受到了影响，能够明显感觉到家里变得阴暗和潮湿了，此外晾晒在外面的衣服床单之类的也容易附上灰尘。最后是对于6楼住户来说，由于房龄较大，因此加装电梯后使用更为坚固的材料，因此在电梯使用的时候，在家里能够感受到一定的震动感，特别是电梯安装距离楼栋比较近的小区。

  有高层住户担心，随着房龄的增加，住宅本身已然浮现了老化的情况，也有许多潜在的问题。对于房龄超过20年的老旧小区来说，加装电梯可能会对于其本身的结构产生一定的影响，虽然短时间内必然不会出问题，但长久来看肯定会有一定的影响，甚至缩短房子寿命。

  那么如何避免上述3个问题呢？首先是资金问题，目前许多城市都开放了公积金用于老房加装电梯的使用权限，因此若遇到资金问题的话，能够使用提取公积金的方式用于加装电梯。此外还能够使用共享电梯的方式来处理问题，由第三方公司来出资进行电梯加装，能节约一笔钱。其次是对于生活产生影响的问题，如今加装电梯的方式也逐渐多样化，可以再一次进行选择“亚平层入户”的方式来进行加装，这样对于房子的改动较小一些，影响也会小一些。最后是担心影响房子结构的问题，一般来说加装电梯之前会有专业的人员过来进行仔细的检测，如果不达标的话是不能够加装电梯的，因此不必过于担心。