在现实中，电梯惊魂的新闻不断在我们身边发生，不仅如此，由于楼内住户多、电梯少、速度慢，很多市民更是每日饱尝迟到之苦。因此，市民在购买高层住宅时，最好要慎重考虑电梯这一要素。

  对于如何明智的选择一套好房子，市民衡量的标准大多类似：好区位、好配套、好户型、好楼层、好景观但是对于一套好的高层住宅来说，还需要有部“好电梯”。

  在现实中，尤其是近日来，电梯惊魂的新闻不断在我们身边发生，不仅如此，由于楼内住户多、电梯少、速度慢，很多市民更是每日饱尝迟到之苦。因此，市民在购买高层住宅时，要慎重考虑电梯这一要素。

  “刚搬进这栋楼的时候，电梯就不太好用，现在已经坏了10多年了，一直就没有人修理。”西藏一路33号家住六楼一名居民抱怨说，楼上不少居民也是因为电梯的问题，不得不搬到别的地方居住，将自家的房子出租。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示：当前一、二线城市大部分都实行了限价政策，北京等城市均要求房价保持稳定，这使得统计数据中房价涨幅放缓。但是“国五条落地细则力度低于预期，大部分城市目前执行的政策与国五条之前一致，楼市供需结构依然悬殊，整体房价的上涨趋势依然未改”。

  “当时买这套房子，就是冲着每栋楼配备了两部电梯，不用每天爬楼。”团岛公寓8号楼家住十二楼的一名市民和记者说，可是到了2003年，楼内的两部电梯都坏了，居民上下楼只能走楼梯，不少上了年纪的人感觉很不方便。

  上世纪80年代末90年代初，青岛开始兴起修建高层商业大厦和民用住宅的热潮，而电梯也随之进入人们的生活。如今，随着青岛住宅市场以高层、小高层为主，电梯慢慢的变成了住宅的“标配”。电梯在高层住宅中的作用显著，但是很多市民在购买高层住宅的时候，往往忽略掉电梯这个要素，有些甚至认为买房看电梯是多余的。

  其实，购买高层住宅绝对不可以忽视电梯的作用。若电梯坏了低层住户可能还可以爬楼梯，高层的住户就会苦不堪言了。

  一名业内人士介绍说，在高层住宅中，电梯是一旦确定并安装使用就很难再更改的了，出现一些明显的异常问题基本上只可以通过大修、小修的方式来解决。虽然电梯在开发商的建造成本中所占比例有限，但是不排除有些开发商使用的电梯质量很差。像以上两个事例，都是因为电梯损坏对生活造成了极大不便。

  不仅如此，“香港花园电梯老化，质量很差”，“新贵都电梯经常掉下去，还常常困住人”等消息也常常会出现在业主论坛中。而电梯突然向下掉，甚至伤人的事件在外地也是时有发生。

  上个月，市质监局通报了今年一季度全市12365举报处置指挥中心受理消费者投诉举报的情况，一季度特定种类设备类53起，电梯投诉占87.5%。

  “抢电梯就跟投胎一样。”家住海逸景园的市民宋女士和记者说，“有时候上班时间得等半个。”记者通过调查了解到，岛城不少高层住宅的电梯配备都是“超负荷”。

  像海逸景园的电梯就是两梯五户和三梯八户，麦岛家园甚至达到一梯六户至九户。在出行高峰期，电梯运力不足往往造成电梯满载以及速度缓慢。“有时候实在受不了就走楼梯下楼，这比电梯还快。”宋女士说。

  不仅如此，电梯作为住宅楼内的重要交通设备，其运力的不足不仅给居民带来出行的不便，同时也埋下了不安全的隐患，一旦楼内发生火灾事故，电梯不足将会给人造成很难来想象的恶果。因此，购房时，一定要最大限度地考虑到电梯配置是否附合要求。

  高层住宅配备电梯已经毋庸置疑。住建部对商品房开发中的电梯使用早就做出了明文规定，即新建的7层以上（包括7层）的住宅都得配备电梯。一般来说，层高在7到11层的能够正常的使用一部电梯；12层以上的要配备两部，而且其中一部一定要能容纳一台担架；24层以上的高层住宅一定得安装3部以上的电梯，24个都有开通。

  虽然如此，很多市民对开发商的“一梯几户”还是不甚了了，电梯的数量是否与住户的数目相匹配也无从得知。

  中国建筑技术研究院副总建筑师开彦先生曾介绍过，一般来说，板式或塔式楼每80户要设1部速度为每秒1米，运量在750公斤以上的电梯，超过80户的，要设两部电梯，其电梯的运量一般一部为1000公斤，另一部不低于400公斤。120户以上的住宅楼，则要设置三部电梯，整栋楼的净高如果超过100米，便属于超高层建筑，也需要配备3部电梯。

  此外，电梯除了有防火、非防火功能外，速度也有高低之分。一般建筑中所用的普通电梯速度为1米／秒，当楼高超过100米，则须配高速电梯，其速度每秒钟在1.5米以上。

  “有些小区的电梯碰到急救就卡壳。”在之前的采访中，有市120急救中心的工作人员抱怨说，岛城由于部分高层电梯内部空间太小，一旦住户发病需要急救，电梯空间无法放下担架，十分不便。据了解，目前急救车上使用的担架，有推式担架与铲式担架两种。

  其中，铲式担架的长度在1.7米左右，推式担架的长度在2米左右，而大部分住宅楼电梯的长度只有1.5米，甚至更短。记者走访了岛城多个高层小区发现，电梯的长度大多在1.5米左右，无法容下医用担架。像滨海花园电梯的宽度不足1米，长度为1.4米；东海路一居住小区内高层住宅楼的电梯更小，长度仅为1.3米。

  不过好在去年实施的新版《住宅设计规范》中规定，12层及以上新建住宅应安装可容纳担架的电梯。新版《住宅设计规范》中规定，12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，原《住宅设计规范》中的“宜设置一台可容纳担架的电梯”，被修改为“应设置一台可容纳担架的电梯”。看似只是一字之差，却使这一要求变成了强制性的标准。

  “我们家的电梯就是有一部大电梯，还有一部小电梯。”家住依山半岛的市民刘先生和记者说。不仅如此，刘先生和记者说，该部大电梯还是无障碍电梯，能够语音播报楼层。随后，记者走访了岛城多个新开盘高层住宅，发现其电梯设置也是“一大一小”或者“一大配多小”。

  “电梯日后的好坏先要看开发商购买的品牌。”岛城房产一名业内的人表示，“即使是产品也有国外原装和国内生产的区别。”此外在电梯行业，有“三分设备，七分安装”的说法，一名业内的人表示，电梯的使用安全与其安装、维护有很大关系，很多电梯故障的发生是由于安装调试及维护不到位而发生的。“我们家的电梯就是坏了，去找物业，他们说等业主装修完电梯就好用了。”在市北一楼盘装修的吴女士对物业的说法很无奈。“小区是精装房，开发商装修时当货梯用，造成电梯过度损耗，现在经常掉梯、擦墙、发飘异响。”家住颐中银街的一名市民告诉记者。

  “我们的电梯是免费保修一年。”记者咨询了岛城几家经营电梯的厂商，发现多数只对电梯进行一年的免费质保。如果之后电梯出问题是需要付费做维修，电梯的维修费用往往使得电梯维修进入“死循环”。这是因为业主想“少出钱，多保养”、物业公司想“多收钱，少支出”、维保单位想“给多少钱，干多少事”，从而造成电梯管理不善、维保恶性竞争的恶性循环，产生了住宅电梯故障率偏高、故障后不能及时修复等后果。

  “维修资金的征缴是一个很大的问题，有些高层小区只有很少的一部分市民缴纳维修金，等真要用的时候，所需要的资金很难凑齐，也会给电梯的及时维修带来一些难度。”市质监局办公室肖科长说，目前岛城的一些老旧电梯，受产权关系、维修资金余额不足、早期开发的商品房未筹集维修资金和维修资金再筹集难，业主对电梯更新、改造事项意见不统一等多方面问题的制约，缺乏足够的资金，而无法及时维修更新，进而影响了电梯的安全运行。

  此外，目前一些小区的维修资金看上去很充足，但到了电梯使用年数的限制要更换的时候，部分小区的维修资金就剩不了多少了。