跟着城市的规划日渐扩大和一些重点工程的建造征迁，我市不少农人失去了他们的土地，住进了拔地而起的一栋栋高楼。本来的日子小习气和城市文明的要求不可避免的产生了一些抵触和对立。还建房小区的物业管理问题就随之成为一个让人头疼的问题。记者在市开发区菱北大街造访时看到，乌岭、尤林、刘纪、菱北、罗冲、舒巷六个社区正在探索出了一条以商养居的物业管理之路。

  迎宾小区里七十多年的樟树和石楠被小区里的人称作神仙树，这简直成了迎宾小区的一个标志。在邻近带孩子遛弯的王阿姨说，周围这一片土地原是乌岭乡民寓居和栽培豆子的土地。现在建起了高楼，形成了一个小区。据了解，这个小区2002年6月始建，现在包括130多栋高楼，居民将近两万人。就规划来说，在全市算是数一数二的。

  一家一户每天面临柴米油盐都忧愁，更何况是这么多人，可咋管？原尤林村乡民朱文友现在的身份是古树物业公司的司理。他和记者说，村改居之后，这“一大家子”人的物业管理让人十分头疼。不少居民还保留着本来的日子小习气，废物随意丢，乱堆乱放，乱搭晒衣架，毁绿种菜、违章建立的工作也时有发生。偌大的小区需求50个清洁工进行环境保洁，这需求钱吧？没有一分钱公共修理基金，有的房子过了五年保修期，居民房顶漏水，外墙漏水，这需求钱吧？小区内的美化及路灯、地砖铺设、窨井盖保护更新、化粪池漫溢疏通、增加废物桶、增置健身设备、修理落水管和电缆沟盖板等等，这都需求钱吧？可是钱从哪里来？想收物业费？底子没人理你。

  小区居民何先生说，这儿住的人大多数都是本来乌岭、尤林、刘纪等几个村的乡民。本来的村委会改成社居委之后，即便本来的乡民不住在现在的辖区范围内，也不能不论。究竟有团体经济财物这一块儿无法切割。几个社居委就合议成立了董事会相同的组织，都入股古树物业公司了。先是乌岭、尤林、刘纪这三个村，后来菱北、罗冲、舒巷三个村也视状况加入了。

  朱文友说，他们这个物业公司的确跟城区其他物业公司不相同，是团体经济性质的。现在六个社居委依托建造规范化厂房租借土地作为社区工业的首要开展形式，获取的资金除了满意社区本身要之外，每年还拿出40万元给古树物业公司，这些钱加上物业公司的一些三产收益，满足保持物业公司的运营需求。

  处理了资金问题，物业管理的工作就轻松不少。物业公司一年要投入近十万元修理疏通化粪池。比方一些窨井盖子规范纷歧，有的盖子是直径700毫米，有的则是750毫米，还有800毫米的，窨井的深浅也纷歧，有的是50公分，有的则有一米多深。尽管无法一致替换，可是有了钱，究竟好就事。迎宾小区在铁道北的区域俗称北苑，这儿的房子不少都存在房顶漏水或外墙漏水的现象，一修起来还不是小修小补，大多数都是中修。房子没有产权证，没有公共修理基金，房子过了五年保修期，像曾经收不到物业费又没钱的状况下，想修是很难的。现在有了钱，状况就好多了。除了在基础设备上，物业公司还大力专项整治毁林种菜和违章建立的行为，小区曾经存在的那种大面积毁绿种菜现象现在基本上看不到了。小区的环境卫生也有了很大的起色。小区比曾经渐渐的变好了，在居民的房子租金收入上也有了必定的表现，现在的行情是每月400元至450元，现已和老城区一些当地的价格差不多了。