住建部官方发布了《住宅项目规范》公开征求意见的通知（以下简称为意见稿）。虽然这份规范目前处于公开征求意见的阶段，并不是文件的最终版本。但是其中的一些内容仍然可以让我们大家的关注，尤其是一些房地产商们，更是要着重关注这份文件当中关于新建住宅的新要求。

  在购买住宅的过程中，人们需要仔细考虑很多条件。比如这个住宅的地理位置好不好、绿化程度够不够高以及生活是否便利等几个维度。当然，这都是因为人们的生活慢慢的变好，才会对生活住宅的要求也慢慢变得高。

  老一辈人们在购买房子的时候就没有条件去考虑这么多。这就导致了当前很多老人的住宅环境比较差，其中最主要的问题是楼层过高但是没有电梯。

  造成这一现象的根本原因是我国未修改版的《住宅项目规范》中规定，7层及以上的住宅必须要设置电梯，12层及以上的住宅，每栋楼的电梯设置不能少于2台。如今一些旧的楼房在修建的时候都是按照未修改前的《住宅项目规范》要求做的。

  而如今在这些旧楼房生活的也大多数都是老人，随年纪渐渐变大，老人们的身体一年不如一年。这些老人们居住在没有电梯的楼房中，出行就成为了一件十分困难的事情。随着我们国家老龄化程度的不断加剧，这一问题也发展得越来越严重。因此，为了缓解老人们出行难的情况，国家对于《住宅项目规范》进行了修订 。

  《住宅项目规范》当中，对于新建住宅进行了三点内容的修改。第一点便是电梯的修建问题。在上文中就已经说过，未修改的规范要求七楼以上必须要修建电梯。而在这一版本的意见稿中则要求新建住宅入户为二层及以上的应设电梯。

  意见稿中要求新建住宅建筑当中入户层为二层及二层以上的住宅建筑必须要保证每单元至少设置一台电梯。如果入户层为四层及以上则每单元的电梯大小必须要能够容纳一台担架。

  入户层为十二层及以上的则必须要要保证电梯的数量为两台以上，并且要保证一台电梯的大小能够容纳一架担架，另一台电梯为消防梯。电梯对人们的日常生活很有重要的影响，人们日常的出行会常常使用到电梯。

  随着近几年社会的持续不断的发展，人类对于电梯的质量以及数量等问题的关注度也慢慢变得高。同时越来越多人开始关注电梯的数量以及服务的范围。毕竟这两项直接决定了人们在出行时候的舒适度与速度。可以说电梯如今是购房者们必须要关注的重点问题。而意见稿中对于电梯设置的新规定切实地满足了人们当前对于电梯的需求。

  第二点，新建住宅建筑的层高必须要高于或者等于三米。我国的原版《住宅项目规范》到今年已经实行了35年，而现行的住宅层高不能低于2.8米的这项制度也已经实行了35年。

  这35年里不仅我国的各方面发展发生了天翻地覆的变化，就连人们的平均身高也发生了明显的改变。据相关数据可知，这35年的时间里，中国男性的平均身高已经增长了9厘米。所以为了之后人们住宅的舒适度，就势必要提高住宅的层高标准。

  如果仍然还保持在2.8厘米，对于一些身高较高的人来说，居住的舒适度很显然就要大打折扣了。

  第三，新建住宅建筑的钢筋混凝土机构楼板厚度不应小于100毫米。为了杜绝开发商为了控制层高在楼板上做文章，在意见稿中也对钢筋混凝土结构楼板的厚度进行了修改。

  楼板厚度在很大程度上决定了噪音的大小。在实际的生活当中，一栋楼的住户们往往会因为噪音问题产生矛盾，导致邻里关系越发难相处。所以在意见稿中，对于楼板的厚度进行了明确的规定，通过这种方式解决当前住宅噪音大的问题。

  可以说，在现在的意见稿中对于人们日常生活的关注度慢慢的升高，同时对于一些政策的改变也越来越人性化。那么意见稿中的这些内容在落实之后究竟会为人们的日常生活带来哪些影响呢？

  首先便是人们的日常出行方面。在意见稿中对于电梯设置的新规定很大程度地改善了人们的日常生活，让人们的出行变得更加的舒适。尤其是对于老年人群体。人们在年纪大了之后身体素质很难跟得上年轻人，爬楼梯对于他们来说更是一件困难的事情。

  再之后两层以上的楼房都需要修建电梯无疑为老年人的生活带来了更多的便利，让他们能更加舒适地过完老年生活。第二，层高的加大让人们的居住更加舒适。随着近几年来人们的生活越来越好，一代又一代人的身高也有了明显的增长。并且部分较黑心的开发商为了赚取更多的利益，往往会在层高上面大做文章。

  这种问题就会导致人们在居住的时候会因为层高的问题降低生活品质。通过在意见稿中进行明确的要求，就进一步杜绝了这些开发商的小心思，让人们的居住更加舒适。

  第三点，对于混凝土楼板的厚度进行明确的限制，让人们的生活远离噪音。在有了第二条的基础上，国家为了杜绝开发商在楼板厚度的方面用一些小心思，对楼板厚度也进行了明确的规定。

  通过这一种方式，不仅可以保证层高还可以保证人们的日常生活不会因为楼板厚度不够而受到噪音的影响。通过这三条的限制，不仅可以保证人们的出行更加方便，同时还可以保证人们的生活质量，让人们的生活慢慢的变好。

  可以说意见稿中的每一条都切实地考虑到了人们的生活以及人们的利益。相信在不久之后意见稿中的政策就能落实到实处，让人们能切实体会到新政策的好处。那么大家对于这份《住宅项目规范》意见稿又有着怎样的想法呢？是否仍因为邻居噪音问题而困扰呢？

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