有人说买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高，买房时楼层就是大家最关心的问题之一。关于楼层的选择上，很多人都有自己的顾虑。在过去高楼层可谓是“供不应求”的，大家买房时都喜欢追高，似乎越高越好。这几乎是被当时的购房者普遍认可的一项购房标准。

  而选择低楼层的人，在当时人们的眼中大约有两种，或者是没钱，经济实力有限，或者是想不开，很傻。

  当时很多开发商就瞅准了购房者的这一心理。他们往往会对高楼层不断加价，比如每往上一层单价就加上100元，这导致高楼层与低楼层的价格差距悬殊。同一栋层楼，同一种户型面积，在总房款上，二三十层的可能会比二三层的要高出几十万。

  但即便如此，高楼层也会率先售罄，而低楼层房源往往少人问津，甚至滞销以致成为楼盘销售中的“老大难”问题，此种现象究其原因大多源于购房者的心理惯性使然，一般购房者都会习惯的认为高楼层视野开阔，空气新鲜，安全隐秘，便对高楼层趋之若鹜。

  但近这些年，购房者的口味似乎正在发生着变化，渐渐的许多人都喜欢挑选低楼层的房子。甚至有房友表示买28楼很后悔，果断卖掉换低楼层后，踏实了不少。后期不少开发商把高楼层和低楼层房的价格差逐渐抹平，但也阻挡不了这种趋势，那么产生这种变化的原因有哪些呢？

  公摊面积的重要的因素有两个，首先是是不是真的存在电梯以及电梯的数量，有电梯的公摊面积要高于没有电梯的公摊面积。都有电梯的情况下，电梯数量越多，公摊面积就越大。然后是楼层的高度，楼房的高度越高，公摊面积也会越大，高楼层呢，刚好拥有这两个特性。

  高楼层住宅必须要设计电梯，《住宅设计规范》有明确规定，7层以上的住宅必须设置电梯，12层以上的住宅必须设置两部以上的电梯。现在的楼层住宅都非常高，有的是100米以上的高层住宅，因此公摊率可能会达到30%左右，虽然现在高层住宅比其他住宅类型更便宜，但是因为公摊面积大，其实际性价比并不高。

  高层本身的造价成本会比其他建筑成本高些，假如购房者选择了高层的住宅，那就从另一方面代表着今后的生活成本会高一些。高层住宅的安全设备多且技术上的含金量高，因此费用也相对高。各项物业费用和修缮费用都可能包含在平时的生活费用中。

  高层住宅从外观上还是居住体验上看来都无可挑剔。不过跟着时间的推移，这些象征着城市发展的高层住宅也会逐渐老化，因为高层住宅的楼层高且设备承受的负担也比较重。比如电梯运行的里程长，水泵承受的压力也比较大，这些就会导致设备有一定的概率会提前发生老化。

  拿水压举例，一般来自市政府自来水压力为0.3MPA左右，也就是30米水柱。除去水损(管道转弯、经过阀门和水表等设备的压力损失)，实际上进入楼内大概只有0.25~0.28MPA左右。所以这些对于高楼层的住户并不友好。

  设备老化之后，虽然还可能勉强运行，但是老化之后的设备，故障率会极大的提升。这会对正常生活产生特别大的影响，不仅设备故障需要大量的维修金，随着设备老化的进行高楼层业主缴纳维修基金的频率还会慢慢的高。

  遇到突发事件可能还会面临一定的安全问题。高楼层逃生很难，业主们只可以通过楼层来逃生，因为楼层高，上下楼太费时间，很容易错过最佳的逃生时间，尤其是遇到火灾和地震这种和时间赛跑的灾难，这恐怕很难顺利逃生，只能等待消防人员的救援。

  而从救援角度来说，高楼层的救援难度也非常高。因为救援需要有和楼层相匹配的救援设施，限高令出台之前很多开发商盲目建设高层住宅，导致很多城市根本就没有与楼高相匹配的救援设施，从而增加了消防救援的难度。

  住宅老化之后，最好的解决方式就是拆迁。拆迁之后业主能够得到大量的赔付，同时还能获得安置房。虽然安置房的质量比不上商品房，但是比起老化的高层住宅还是好很多，对于业主来说，如果能获得拆迁是最好的选择。

  不过未来高层住宅的拆迁可能会面临着困难，因为高层住宅的住户实在太多。如果全面拆迁的话，开发商就没有能力进行赔付，并且由于限高令的出台，开发商也不能建设更高的住宅来获利，因此对于开发商来说，拆迁高层住宅绝大多数都是赚不到钱的，基本上没有开发商愿意拆迁高层住宅。

  中国老龄科学研究中心研究院陶立群提醒，老人住高楼其实并非一个好选择。对于老人住进高楼的种种不适，现在有人用“高楼综合征”一词来概括，即因长期居住于城市的高层闭合式住宅引起的一系列生理上和心理上异常反应。比如四肢无力、脸色苍白、适应能力差、不合群等等。

  在陶立群看来，老人住高楼虽不至于真导致所谓的“高楼综合征”，但不好之处也确实存在。比如多数老人腿脚不利，住在低层显然更方便，并增加人际交流的机会。

  从前盲目的追高，到现在喜欢买低，能够说是一种购房心态的转变。显而易见，近些年随着房地产的精细化发展，新小区的各方面都会比以前的住宅好很多。比如花园绿植、停车场或安保方面的提升让低楼层都受益匪浅，原本的一些劣势消失，反而增添了一些高楼层不具备的优势，这都是当前低楼层越来越受追捧的原因。